Come funzionano le nuove aste telematiche online
Nel mondo delle aste giudiziarie c’è una nuova possibilità per chi vuole vendere o acquistare una casa a prezzo conveniente. Stiamo parlando delle aste telematiche online, che rappresentano l'evoluzione moderna e più tecnologica delle aste tradizionali.
Si tratta di una procedura che consente di partecipare all’asta da remoto, tramite piattaforme digitali certificate. In questo articolo vediamo come funzionano e perché sono considerate lo strumento del futuro in questo settore.
Procedura delle aste telematiche online
Le aste telematiche prevedono prima di tutto la pubblicazione online degli annunci su siti web autorizzati, come il Portale delle Vendite Pubbliche, gestito dal Ministero della Giustizia in Italia, oppure su piattaforme private accreditate tramite iscrizione al registro dei gestori delle vendite telematiche.
Ogni annuncio deve contenere tutti i dettagli dell’immobile (descrizione, documentazione ufficiale e informazioni su eventuali debiti, stato occupazionale e condizioni d’uso), oltre al prezzo base d’asta, alle modalità di partecipazione e alle scadenze stabilite. Le aste telematiche vengono poi seguite a distanza in due principali modalità.
Nell’asta sincrona, tutti i possibili acquirenti partecipano online simultaneamente, così da gareggiare tra loro in tempo reale. Nell’asta asincrona i partecipanti inviano invece la propria offerta in modo segreto, in qualsiasi momento durante un periodo prestabilito.
Esiste poi una terza modalità, che prende il nome di asta sincrona mista, in cui è possibile presentare offerte sia telematiche, sia cartacee, in un mix di partecipanti a distanza e in presenza in un luogo fisico.
Come nelle aste tradizionali, l’offerta più alta è quella vincente. Per partecipare, è necessario registrarsi sulla piattaforma dell'asta e versare una cauzione (generalmente il 10% della base d’asta), che viene restituita ai non aggiudicatari, così da ottenere un codice di accesso per partecipare all'asta e poter fare la propria offerta. Terminata la gara, viene data notizia dell’esito e l’utente vincitore deve completare il pagamento entro i termini indicati per rendere effettiva l’aggiudicazione.
Perché partecipare alle aste telematiche online:
Le aste telematiche online garantiscono il fondamentale vantaggio di poter partecipare da qualsiasi luogo, semplicemente dotandosi di una connessione internet e di un dispositivo da cui collegarsi. Questo offre un’accessibilità maggiore, soprattutto per quelle persone che a causa di impegni non potrebbero prendere parte a una gara tradizionale in presenza, e permette quindi di generare vendite reali aperte a tutti.
Un altro importante vantaggio è la garanzia di sicurezza e trasparenza: le piattaforme digitali che si occupano di aste telematiche online, essendo certificate e servendosi della supervisione della figura professionale del notaio a ogni asta che viene svolta, offrono totale visibilità delle procedure, estrema tracciabilità degli atti e dei soggetti partecipanti e offerte sicure, criptate e anonime.
Questa modalità 2.0 consente inoltre di risparmiare tempo e soldi, in quanto non richiede i classici spostamenti delle aste tradizionali, abbattendo eventuali barriere territoriali e consentendo la partecipazione anche a centinaia di chilometri di distanza. Di contro, è bene sapere che le aste telematiche da remoto quasi sempre non permettono ai partecipanti di poter visionare l’immobile prima dell’asta, richiedono una certa dimestichezza con gli strumenti tecnologici e mantengono il deposito cauzionale vincolato per un certo periodo.